Současný stavební zákon č. 283/2021 Sb. se stal terčem kritiky ze strany odborné veřejnosti, stavebních firem i samotných občanů. Jeho neefektivnost a složitost brání rozvoji pozemní výstavby, a to zejména v oblasti bydlení. Vzhledem k aktuálnímu stavu výstavby, která je často spíše na papíře než v realizaci, se budoucí vláda ANO, SPD a Motoristů rozhodla přistoupit k revizi tohoto zákona. Následující text shrnuje deset hlavních problémů, které současný stavební zákon přináší.
Prvním zásadním problémem je složitost a nejasnost legislativy. Současný stavební zákon obsahuje množství ustanovení, která jsou pro laika těžko pochopitelná. Tato situace vede k častým chybám při podávání žádostí o stavební povolení, což prodlužuje celý proces výstavby. Odborníci upozorňují, že přílišná byrokracie odrazuje investory a stavební firmy od realizace nových projektů.
Druhým problémem je nedostatečná koordinace mezi jednotlivými úřady. V praxi se často stává, že různé instituce mají odlišné požadavky na dokumentaci, což komplikuje a prodlužuje schvalovací procesy. Tento nedostatek spolupráce mezi úřady přispívá k tomu, že stavební projekty se realizují pomaleji, než by bylo žádoucí.
Třetím bodem je nedostatek odborného personálu na stavebních úřadech. Mnohé úřady čelí problémům s nedostatkem kvalifikovaných pracovníků, což má za následek pomalé vyřizování žádostí a zvyšování administrativní zátěže pro investory. Tento nedostatek odborníků se projevuje i v kvalitě posuzování stavebních projektů, což může vést k chybám v rozhodování.
Čtvrtým problémem je nejednotnost v aplikaci zákona. Různé regiony a města interpretují stavební zákon odlišně, což vytváří nerovné podmínky pro investory. Tato variabilita v aplikaci zákona může vést k frustraci a zmatku, což dále zpomaluje proces výstavby.
Pátým klíčovým problémem je nedostatečné zohlednění udržitelnosti a ekologických aspektů při schvalování stavebních projektů. Současný stavební zákon neklade dostatečný důraz na ochranu životního prostředí a udržitelnost, což může mít dlouhodobé negativní dopady na kvalitu života obyvatel a ekologickou rovnováhu v regionech.
Šestým problémem je nedostatečná podpora pro výstavbu sociálního bydlení. Vzhledem k rostoucím cenám nemovitostí a nedostatku dostupného bydlení se otázka sociálního bydlení stává stále naléhavější. Současný stavební zákon však nenabízí dostatečné nástroje pro podporu výstavby tohoto typu bydlení, což zhoršuje situaci pro nízkopříjmové skupiny obyvatelstva.
Sedmým problémem je nedostatečná digitalizace procesů spojených se stavebním řízením. V současné době je většina žádostí a dokumentace podávána v papírové formě, což zvyšuje administrativní zátěž a zdržuje celý proces. Digitalizace by mohla přinést zjednodušení a urychlení schvalovacích procesů, avšak současný stavební zákon tuto transformaci příliš nepodporuje.
Osmi problémem je nedostatečné zohlednění potřeb místních komunit. Mnohé stavební projekty nejsou dostatečně konzultovány s obyvateli dotčených oblastí, což může vést k odporu a protestům ze strany místních obyvatel. Tento nedostatek participace může ztížit realizaci projektů a zpomalit proces výstavby.
Devátým bodem je neefektivní systém odvolání proti stavebním povolením. Současný systém umožňuje časté a dlouhé odvolací řízení, což zpomaluje realizaci stavebních projektů. Tato situace vytváří nejistotu pro investory a zvyšuje riziko, že se projekty nikdy nedostanou do fáze realizace.
Desátým a posledním problémem je nedostatečné zohlednění trendů v oblasti moderní architektury a urbanismu. Současný stavební zákon neodpovídá na potřeby moderní výstavby, která se snaží reagovat na měnící se požadavky společnosti a životního prostředí. Tento nedostatek flexibility může vést k zastaralým projektům, které neodpovídají současným standardům.
Revize stavebního zákona se tedy jeví jako nezbytná, aby se odstranily tyto klíčové problémy a podpořil se tak rozvoj pozemní výstavby v České republice. Odborníci i politici se shodují, že je třeba najít rovnováhu mezi ochranou životního prostředí, potřebami obyvatel a podporou investic do nových stavebních projektů. Bez efektivní a jasné legislativy bude obtížné dosáhnout cíle v oblasti dostupného bydlení a rozvoje městské infrastruktury.