Banky a stavební spořitelny v České republice poskytly hypoteční úvěry v celkovém objemu 406 miliard korun. Tento objem představuje meziroční nárůst o 48 procent a je druhým nejvyšším za posledních třicet let na českém hypotečním trhu. Nejvyšší objem hypoték byl zaznamenán v roce 2021, kdy se poskytlo více než 500 miliard korun. Tento trend naznačuje, že zájem o hypotéky v Česku stále roste, a to i v kontextu měnící se ekonomické situace.
V rámci celkového objemu hypoték se podíl nových úvěrů bez refinancování zvýšil. To naznačuje, že lidé se častěji rozhodují pro nové úvěry, což může být důsledkem rostoucí poptávky po vlastním bydlení. Zároveň se zvyšuje konkurence mezi bankami, které se snaží přilákat klienty atraktivními nabídkami a úrokovými sazbami. Tato situace je přitom podporována stabilním růstem cen nemovitostí, který v posledních letech pokračuje.
Důležitým faktorem, který ovlivňuje hypoteční trh, jsou úrokové sazby. Ty se v posledních letech pohybovaly na historických minimech, což povzbudilo zájem o hypotéky. Nicméně, s očekáváním zvyšování úrokových sazeb ze strany České národní banky se může situace na trhu změnit. Zájemci o hypotéky tak mohou čelit vyšším nákladům na financování, což by mohlo ovlivnit jejich rozhodování. Banky se však snaží reagovat na tyto změny a přizpůsobit své nabídky aktuálním podmínkám.
Hypoteční trh v Česku je také ovlivněn demografickými faktory. Mladí lidé, kteří se rozhodují pro koupi prvního bydlení, tvoří významnou část klientely bank. Tento trend je podporován i vládními programy zaměřenými na podporu dostupnosti bydlení. Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí v některých regionech výrazně rostou, je pro mladé lidi stále obtížnější nalézt dostupné bydlení bez hypotečního úvěru.
V souvislosti s nárůstem objemu hypoték se také zvyšuje důraz na odpovědné půjčování. Banky se více zaměřují na posuzování bonity klientů a schopnosti splácet úvěr. Tento přístup je důležitý nejen pro ochranu bankovního sektoru, ale také pro ochranu samotných klientů před případnými finančními problémy v budoucnu. Zároveň se zvyšuje povědomí o rizicích spojených s hypotékami, což může ovlivnit rozhodování potenciálních žadatelů.
Celkově lze říci, že hypoteční trh v Česku prochází dynamickým vývojem. Nárůst objemu poskytnutých hypoték ukazuje na silnou poptávku po vlastním bydlení, ale také na potřebu adaptace bank na měnící se ekonomické podmínky. S ohledem na očekávané změny v úrokových sazbách a další faktory, které mohou ovlivnit trh, bude zajímavé sledovat, jak se hypoteční trh vyvine v nadcházejících obdobích.