Při pohledu na pražská staveniště může bytová výstavba působit jako mimořádně silná. Celková data však ukazují méně jednoznačný obraz. V Praze se v roce 2025 začala stavět 7 380 bytů, meziročně o 9,9 procenta méně. Dokončeno bylo 5 303 bytů, což představovalo pokles o 18,3 procenta a zároveň nejvýraznější propad mezi českými kraji. Vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ).
Hlavní město přesto v absolutních číslech zůstalo největším místem pro zahajování nové bytové výstavby. Za Prahou následoval Středočeský kraj s 5 572 zahájenými byty a Jihomoravský kraj s 5 146 byty. Tyto tři oblasti dohromady představovaly více než polovinu všech bytů, jejichž výstavba v Česku v roce 2025 začala. Celkem šlo o 35 819 bytů, meziročně o 2,2 procenta méně.
Výraznější růst je patrný zejména u dokončených bytů na jižní Moravě. V kraji jich loni vzniklo 3 949, tedy o 600 více než v roce 2024 a o 17,9 procenta více. V nových bytových domech bylo dokončeno 1 218 bytů, meziročně o 42 procent více. Praha naopak dokončila o 1 186 bytů méně než v předchozím roce. Podle ČSÚ ale v posledním čtvrtletí 2025 počet dokončených bytů v hlavním městě meziročně vzrostl o 30,3 procenta na 1 502 bytů.
Rozdíl mezi zahájenou a dokončenou výstavbou souvisí s délkou přípravy a realizace projektů. Čísla dokončených bytů proto mohou v jednom roce odrážet projekty zahájené v letech předchozích. V Praze se v roce 2025 týkalo 80 procent zahájených bytů nových bytových domů. Na jižní Moravě připadalo na nové bytové domy 2 393 z celkem 5 146 zahájených bytů, tedy 46,5 procenta. Téměř polovinu krajského počtu tvořilo Brno-město, kde se výstavba meziročně zvýšila o 20,9 procenta.
Slabší tempo nové výstavby zatím neznamená přebytek bytů na trhu. Ceny bytů v celém Česku podle ČSÚ v roce 2025 vzrostly meziročně o 10,6 procenta. V Praze dosáhla průměrná nabídková cena nových bytů podle Deloitte v prvním čtvrtletí 2026 částky 180 300 korun za metr čtvereční, po mezikvartálním růstu o 2,1 procenta. Nabídková cena znamená částku požadovanou prodávajícím, nikoli nutně cenu, za kterou se byt skutečně prodá.
Poptávku podporuje také návrat hypotečního financování. Banky a stavební spořitelny poskytly v červenci 2026 nové hypotéky bez refinancování v objemu 30,8 miliardy korun, uvedla Česká bankovní asociace v Hypomonitoru. Průměrná realizovaná sazba u nových hypoték v červnu dosáhla 4,79 procenta, přesto zůstal objem úvěrů podle asociace silný. V Praze se v prvním pololetí 2026 zahájila výstavba 4 237 bytů, zatímco ve druhém čtvrtletí zároveň výrazně vzrostl počet dokončených bytů na 1 240. Údaje tak zatím spíše ukazují na nerovnoměrné oživování nabídky než na plošný bytový boom.
Zdroj: Hospodářské noviny
Tento článek byl vytvořen s pomocí umělé inteligence a redakčně zkontrolován.