Pražský trh s institucionálním nájemním bydlením dál roste. Takzvané projekty build-to-rent, tedy bytové domy postavené přímo pro dlouhodobý pronájem a profesionálně spravované jedním vlastníkem, přitahují realitní fondy, pojišťovny i další investory. V prvním pololetí letošního roku bylo v Praze v provozu přibližně 3400 těchto bytů ve 23 projektech. Vyplývá to z dat poradenské společnosti BTR Group, která segment sleduje.
Celkový počet jednotek v různých fázích přípravy, výstavby a provozu se podle aktuálních údajů blíží 15 tisícům. Většina z nich zatím není dokončena. V dalších letech by tak měla nabídka nájemních bytů spravovaných profesionálními provozovateli výrazně narůst. Podle analýzy zveřejněné Českou tiskovou kanceláří mají nové projekty přibývat zejména v letech 2027 a 2028.
Byty v tomto segmentu se od běžné nabídky liší především standardem a službami. Často jsou nové a kompletně nebo částečně vybavené nábytkem a spotřebiči. Nájemci mohou získat také profesionální správu domu, digitální komunikaci s pronajímatelem, společné prostory nebo doplňkové služby. Cena tomu odpovídá: podle podkladů Hospodářských novin platí nájemníci v průměru zhruba o čtvrtinu více než za srovnatelné byty ve starší zástavbě.
Vyšší nájemné ale zatím neznamená slabou poptávku. Investoři sázejí na domácnosti, které preferují pohodlí, předvídatelné služby a možnost nastěhovat se bez pořizování vybavení. Významnou skupinou jsou také lidé, pro něž je nájemní bydlení alternativou k nákupu bytu. Ceny vlastního bydlení a požadavky bank na financování zvyšují význam dlouhodobého pronájmu, přestože u novostaveb zůstává měsíční náklad vyšší.
Vedle prémiových projektů se postupně rozvíjí také dostupnější nájemní bydlení určené pro takzvané podporované profese. Jde například o zaměstnance zdravotnictví, sociálních služeb, školství, veřejné správy nebo dalších organizací důležitých pro fungování města. V Praze bylo podle aktuální analýzy evidováno 4870 jednotek dostupného nájemního bydlení ve 23 projektech. V celé České republice šlo o více než 9000 bytů v 63 projektech.
Jedním z příkladů je platforma Dostupné bydlení České spořitelny, která od 27. dubna 2026 otevřela nabídku všem zaměstnancům podporovaných profesí, nejen pracovníkům partnerských organizací. V projektu Johann Rezidence začíná nájemné volných bytů na 14 200 korunách měsíčně u dispozice 1+kk a na 15 700 korunách u bytů 2+kk. Nabídka je podmíněna doložením výkonu podporované profese.
Rozšiřování nájemního fondu probíhá v době, kdy v Praze pokračuje také běžná bytová výstavba. Český statistický úřad uvedl, že ve druhém čtvrtletí 2026 bylo v hlavním městě dokončeno 1240 bytů, meziročně o 64,5 procenta více. Údaj je předběžný a týká se celé bytové výstavby, nikoli pouze nájemních projektů. Institucionální nájemní bydlení tak představuje jen část nové nabídky, jeho význam pro pražský realitní trh však podle počtu připravovaných jednotek postupně sílí.
Zdroj: Hospodářské noviny
Tento článek byl vytvořen s pomocí umělé inteligence a redakčně zkontrolován.