Realitní skupině CPI Property Group (CPIPG) klesl za první pololetí konsolidovaný upravený hrubý provozní zisk, označovaný zkratkou EBITDA, meziročně o 6,9 procenta na 341 milionů eur. EBITDA sleduje provozní výkonnost před započtením úroků, daní a odpisů. Celkové tržby se snížily o 8,5 procenta na 642 milionů eur. Vyplývá to z pololetních výsledků, které společnost zveřejnila 31. srpna 2026. Informaci přinesly Hospodářské noviny a údaje potvrdila firemní zpráva.
Čistý zisk skupiny se propadl o 82,4 procenta na 34 milionů eur. Provozní výsledek ovlivnila zejména změna hodnoty nemovitostí. CPIPG v prvním pololetí vykázala čistou ztrátu z přecenění realit ve výši 34,6 milionu eur, zatímco ve stejném období loňska měla z přecenění zisk 171,6 milionu eur. Přecenění vyjadřuje změnu účetní hodnoty nemovitostí podle jejich odhadované tržní ceny a nemusí přímo znamenat pohyb hotovosti.
Prodeje snížily příjmy z pronájmů
Čistý příjem z pronájmů se snížil o 4,7 procenta na 375 milionů eur. Hrubé nájemné kleslo o 3,6 procenta na 431,4 milionu eur. Firma uvedla, že pokles souvisel především s prodejem části nemovitostí. U srovnatelného portfolia, tedy u nemovitostí držených v obou porovnávaných obdobích, ale hrubé nájemné vzrostlo o 2,1 procenta. Růst podle CPIPG zaznamenaly všechny hlavní segmenty.
Obsazenost nemovitostí dosáhla na konci června 92,4 procenta. Oproti konci roku 2025 se snížila o 0,9 procentního bodu. Hodnota realitního portfolia činila 17,543 miliardy eur, což bylo o 2,4 procenta méně než na konci loňského roku. Celková hodnota aktiv klesla o 1,5 procenta na 19,924 miliardy eur. Skupina na konci června vlastnila 498 nemovitostí a 11 543 bytových jednotek.
CPIPG od začátku roku dokončila nebo podepsala prodeje nemovitostí v hrubé hodnotě 542 milionů eur. Podle společnosti byly tyto transakce uzavřeny v průměru za cenu zhruba o pět procent vyšší, než činila účetní hodnota prodávaných aktiv. Další prodeje za více než 330 milionů eur byly na konci pololetí ve fázi nezávazných dohod nebo pokročilé kontroly. Skupina zároveň dokončila investice za 155 milionů eur.
Dluh zůstal hlavním finančním ukazatelem
Hrubý dluh se během prvních šesti měsíců roku snížil o 159 milionů eur. Konsolidovaný poměr zadlužení zůstal na 49,3 procenta a čistý dluh činil 8,629 miliardy eur. Ukazatel čistého dluhu k EBITDA dosáhl na roční bázi 12,7násobku. Dostupná likvidita činila 1,6 miliardy eur. Revolvingový úvěr, tedy úvěrový rámec, který může firma podle potřeby čerpat a splácet, skupina zvýšila na 500 milionů eur a prodloužila jeho splatnost do března 2030.
Generální ředitel David Greenbaum označil první pololetí za mimořádně aktivní z hlediska provozu, financování, prodejů majetku i nových investic. Skupina v průběhu roku dokončila financování v objemu 2,3 miliardy eur, z toho 1,7 miliardy eur připadalo na nezajištěné a hybridní dluhopisy v eurech, librách a švýcarských francích. CPIPG sídlí v Lucembursku, vlastní nemovitosti mimo jiné v Německu, České republice a Polsku a její akcie se obchodují na frankfurtské burze.
Zdroj: Hospodářské noviny
Tento článek byl vytvořen s pomocí umělé inteligence a redakčně zkontrolován.