Na jihu Prahy vznikne rozsáhlá rezidenční čtvrť založená převážně na nájemním bydlení. Projekt Na Jelenách má podle Hospodářských novin nabídnout přibližně 5500 bytů pro zhruba 16 000 obyvatel. Součástí území mají být také parky, školy, obchody a kanceláře. Investorem je skupina RSJ společně s partnery, celkové náklady mají dosáhnout přibližně 50 miliard korun.
Rozsahem půjde o jeden z největších pražských developerských záměrů zaměřených na dlouhodobé nájemní bydlení. Byty nemají být rozděleny mezi jednotlivé kupující, ale mají zůstat v majetku investora či investičních struktur, které je budou pronajímat. Tento model umožňuje vlastníkovi spravovat celý bytový fond jako jeden celek a současně plánovat služby i údržbu pro celou čtvrť.
Nájemní bydlení jako dlouhodobá investice
Výstavba velkých nájemních projektů souvisí s tím, že pro část domácností je pořízení vlastního bytu obtížně dostupné. Český statistický úřad uvedl, že průměrná cena bytu v Praze v roce 2025 činila 131 520 korun za metr čtvereční. Ceny bytů v celé republice se ve stejném roce meziročně zvýšily o 10,6 procenta. Vyšší pořizovací ceny a náklady spojené s financováním zvyšují zájem domácností o nájemní bydlení.
Na Jelenách má podle popisu projektu vzniknout městská čtvrť s občanskou vybaveností, nikoli pouze soubor bytových domů. Kombinace bydlení, pracovních míst, obchodů a veřejných prostor má omezit potřebu každodenního dojíždění za službami. Pro investora zároveň znamená větší rozsah projektu možnost rozložit náklady na infrastrukturu a služby mezi více etap a více typů nemovitostí.
Podobný přístup se prosazuje také v dalších evropských metropolích. Ve Vídni a Berlíně vznikají rozsáhlé nájemní projekty, do nichž vstupují města, veřejné instituce, soukromí investoři nebo jejich společné podniky. Významnou roli v těchto projektech hraje dlouhodobé vlastnictví bytů a plánování celého území, nikoli pouze prodej jednotlivých bytových jednotek.
Pražský trh čeká na další nabídku
Ministerstvo financí provozuje cenovou mapu nájemního bydlení, která sleduje tržní ceny nájmů v jednotlivých lokalitách. Dostupnost nájemních bytů se v Praze liší podle městské části, velikosti bytu i dopravní obslužnosti. Samotný projekt Na Jelenách proto nemusí znamenat jednotné nájemné pro celou čtvrť; konkrétní ceny budou záviset na typu bytů, standardu vybavení a podmínkách jejich pronájmu.
RSJ se v realitách zaměřuje také na další rezidenční projekty. Podle údajů skupiny její developerské aktivity zahrnují například projekty v Praze 9 a v Troji. Projekt Na Jelenách by však měl mít výrazně větší měřítko: přibližně 5500 bytů odpovídá bydlení pro město velikosti menšího okresního centra. Termín zahájení výstavby, jednotlivé etapy a přesné parametry nájemného Hospodářské noviny ve veřejně dostupné části článku neuvádějí.
Zdroj: Hospodářské noviny
Tento článek byl vytvořen s pomocí umělé inteligence a redakčně zkontrolován.