Úroková sazba hypotéky je při rozhodování o koupi bytu důležitá, sama o sobě ale vývoj poptávky nevysvětluje. Domácnosti porovnávají především celkovou měsíční splátku s příjmy, cenou nemovitosti a nájemným. Roli hraje také očekávání, že pokud nákup odloží, za rok si za stejné peníze pořídí menší nebo méně kvalitní bydlení.
Na tento mechanismus upozorňuje i aktuální komentář Hospodářských novin. Cena nemovitosti a cena financování se podle něj navzájem ovlivňují: nižší úroky zvyšují částku, kterou jsou kupující ochotni zaplatit, zatímco vysoké sazby mohou nákup odsunout. Pro domácnost proto nemusí být rozhodující samotná prodejní cena, ale to, zda odpovídá její představě o přijatelné splátce.
Podobný pohled zveřejnil v srpnu člen bankovní rady ČNB Jan Kubíček. Uvedl, že kupující často reagují na výši splátky hypotéky, nikoli pouze na absolutní cenu bytu. Pokud jsou úroky nízké, může poptávka zůstat vysoká i při růstu cen nemovitostí. Naopak pokles cen nemusí nákup oživit, pokud financování zůstává pro domácnosti příliš drahé. ([cnb.cz](https://www.cnb.cz/cs/verejnost/servis-pro-media/autorske-clanky-rozhovory-s-predstaviteli-cnb/Jan-Kubicek-Proc-dostupnost-bydleni-a-levne-hypoteky-nejsou-totez/?utm_source=openai))
Česká národní banka letos zároveň eviduje silnější aktivitu na trhu úvěrů na bydlení. Podle jejího šetření úvěrových podmínek ve druhém čtvrtletí 2026 vzrostla poptávka domácností po úvěrech na bydlení. Banky současně plošně zpřísnily úvěrové standardy v souvislosti s pravidly ČNB. To znamená, že zájem o hypotéku může růst, přestože část žadatelů na úvěr nedosáhne nebo musí financovat menší nemovitost. ([cnb.cz](https://www.cnb.cz/cs/statistika/setreni-uverovych-podminek-bank/index.html?utm_source=openai))
Průměrná úroková sazba z úvěrů na bydlení podle ČNB v červnu 2026 činila 4,02 procenta. Dvoutýdenní repo sazba, od níž se odvíjí část podmínek na finančním trhu, zůstala po srpnovém rozhodnutí centrální banky na 3,75 procenta. Hypoteční sazby se proto v průběhu roku neměnily způsobem, který by sám o sobě vedl k výraznému uvolnění dostupnosti bydlení. ([cnb.cz](https://www.cnb.cz/cs/statistika/menova_bankovni_stat/harm_stat_data/komentar-k-urokovym-sazbam-menovych-financnich-instituci/index.html?utm_source=openai))
Centrální banka zároveň upozorňuje na strukturální nesoulad mezi nabídkou a poptávkou po bydlení. Ten vytváří tlak na růst cen obytných nemovitostí a zhoršuje jejich dostupnost ve vztahu k příjmům domácností. Podle ČNB se ceny bytů v roce 2025 meziročně zvyšovaly přibližně o deset procent a v prvním čtvrtletí 2026 překročil počet i objem nově poskytnutých hypoték dlouhodobé průměry. Očekávání dalšího růstu tak může část zájemců přimět k nákupu i v době, kdy jsou úvěry stále relativně drahé. ([cnb.cz](https://www.cnb.cz/cs/cnb-news/tiskove-zpravy/CNB-zvysuje-proticyklickou-kapitalovou-rezervu-na15–00001/?utm_source=openai))
Zdroj: Hospodářské noviny
Tento článek byl vytvořen s pomocí umělé inteligence a redakčně zkontrolován.