Evropské stavebnictví se nachází na prahu zásadních změn, které budou mít dalekosáhlé dopady nejen na způsob, jakým stavíme, ale také na konečné ceny nemovitostí. Důvodem jsou nové evropské směrnice, které od roku 2030 požadují, aby všechny novostavby byly bezemisní. Tento krok, zaměřený na dosažení cílů Green Dealu, přinese výrazné zvýšení nákladů na výstavbu, a tím i růst cen bytů.
Nové požadavky, nové náklady
V květnu letošního roku byla zveřejněna evropská směrnice o energetické náročnosti budov, která klade na stavebnictví nové, přísné požadavky. Podle této směrnice budou muset být všechny novostavby od roku 2030 bezemisní, což zahrnuje nejen bytové domy, ale také kancelářské budovy, školy, nemocnice a další typy staveb. Tento krok má zajistit výrazné snížení emisí skleníkových plynů a přispět k dosažení klimatických cílů Evropské unie.
Solární panely a tepelné čerpadlo jako nový standard
Jedním z klíčových požadavků nové směrnice je povinná instalace solárních panelů na všechny nové bytové domy a veřejné budovy do konce roku 2029. Kromě toho budou muset novostavby využívat pokročilé technologie, jako jsou tepelné čerpadla, solární ohřev vody, nabíjecí stanice pro elektromobily a systémy pro ukládání a efektivní využívání energie.
Tyto požadavky výrazně zvýší náklady na výstavbu. „Odhadujeme, že tyto nové standardy mohou zvednout ceny nových bytů až o 25–30 procent,“ říká Dušan Kunovský, šéf developerské společnosti Central Group. Přestože tyto technologie přinesou úspory na provozních nákladech, vyšší počáteční investice může být pro mnoho lidí překážkou při koupi vlastního bydlení.
Renovační výzvy a paradoxní efekty
Směrnice se nevztahuje pouze na nové budovy. Do roku 2030 musí každá země Evropské unie zrenovovat minimálně 16 procent energeticky nejnáročnějších budov tak, aby splňovaly bezemisní standardy. V České republice se to týká zejména starých panelových domů a venkovských staveb, které mají nejvyšší uhlíkovou stopu.
„Renovace panelových domů, které v minulých letech probíhaly, se zaměřovaly hlavně na zateplení a snížení tepelných ztrát. Nové požadavky ale vyžadují mnohem komplexnější řešení,“ vysvětluje Hana Landová z Hospodářské komory.
Budoucnost stavebnictví: Automatizace a vyšší náklady
Budovy budoucnosti nebudou pouze úspornější, ale také technologicky vyspělejší. To však přinese nové výzvy. „Řízení energetických systémů v budovách bude vyžadovat specializované znalosti a dovednosti,“ varuje Karel Branda, provozní ředitel společnosti Trigema. Tato složitá technologie zvýší nejen provozní náklady, ale také potřebu kvalifikovaného personálu, což se opět odrazí v cenách bytů.
Cesta k udržitelnosti, ale za jakou cenu?
Přestože developeři uznávají důležitost cílů Green Dealu a nutnost udržitelného rozvoje, varují před možnými negativními dopady na dostupnost bydlení. „Trend je jasný a smysluplný, ale je nutné najít rovnováhu mezi ekologickými cíli a dostupností bydlení,“ říká Kunovský. Do roku 2030 je ještě čas na úpravy a optimalizaci, která by měla zajistit, že nové předpisy nebudou pro běžné lidi znamenat nepřekonatelnou finanční zátěž.
Zatímco budoucnost stavebnictví směřuje k bezemisnímu standardu, cesta k tomuto cíli bude vyžadovat důkladné plánování a promyšlené investice. Pro české stavebnictví a jeho klienty to znamená nové výzvy, ale také příležitost být součástí zelené transformace Evropy.