Bývalé továrny, sklady a další opuštěné průmyslové areály se v městech stále častěji mění v nové obytné čtvrti. Slovenský developer Corwin se na tento typ projektů zaměřuje v Bratislavě, Praze a Lublani. Jeho pražský projekt Dvory Vysočany vzniká na pětihektarovém brownfieldu a kombinuje bydlení, kanceláře i obchody.
Brownfield označuje dlouhodobě nevyužívané nebo nedostatečně využívané území, které často vzniklo po ukončení průmyslové či jiné výroby. Výhodou těchto lokalit bývá poloha uvnitř města a napojení na dopravní a technickou infrastrukturu. Nevýhodou jsou naopak ekologické zátěže, složité vlastnické vztahy nebo pozůstatky původní zástavby.
Podle aktuálních údajů agentury CzechInvest bylo v roce 2025 v Národní databázi brownfieldů evidováno 6 527 lokalit o celkové rozloze 16 754 hektarů. Nejvíce jich připadá na průmyslové regiony, zejména Moravskoslezský, Ústecký a Liberecký kraj. Agentura současně uvádí, že zájem investorů o brownfieldy zůstává vysoký a tyto plochy se stále častěji posuzují jako alternativa k výstavbě na dosud nezastavěné půdě.
Výstavba uvnitř města je složitější
Corwin uvádí, že naprostá většina jeho dokončených i připravovaných projektů vzniká právě na brownfieldech. Přeměna takových území bývá podle firmy zpravidla dražší než výstavba na zelené louce. Pozemek před nákupem prochází právní, technickou a ekologickou prověrkou, přesto se některé komplikace odhalí až během stavby. Může jít například o zasypané koleje, podzemní konstrukce nebo větší množství odpadu po demolici.
Developer zároveň tvrdí, že u projektu Palma v Bratislavě zrecykloval 98 procent původní budovy. Železo bylo určeno k dalšímu zpracování a rozdrcený beton posloužil při zásypech přímo na pozemku. Firma také uvádí, že projekty na brownfieldech financuje z vlastních prostředků a nevyužívá dotační podporu na sanaci nebo výstavbu.
Čtvrť nemá být jen místem k přespání
U velkých projektů Corwin neplánuje pouze bytové domy, ale také náměstí, obchody, kavárny, zeleň a další občanskou vybavenost. Palma v Bratislavě i Dvory Vysočany v Praze mají rozlohu přes 50 tisíc metrů čtverečních. Podoba zástavby má vycházet z pohybu lidí v území, jeho napojení na okolí a míst, kde se mohou obyvatelé přirozeně potkávat.
Na návrzích developer spolupracuje s dánským urbanistou Janem Gehlem. U pražských Dvorů Vysočany byla jedním z důležitých prvků cyklostezka navazující na pražskou páteřní trasu. Kolem plánovaného náměstí mají vzniknout cesty, chodníky a jednotlivé bloky. Corwin označuje veřejný prostor za prodloužení bytu, nikoli pouze za zbytek území mezi budovami.
Společnost působí v Česku od roku 2022. Podle Jakuba Dobrého, ředitele české pobočky Corwinu, připravuje ve všech zemích, kde působí, projekty v hodnotě přes 55 miliard korun. V Praze chce dále růst, mimo jiné kvůli silné poptávce po bydlení. Rozvoj brownfieldů přitom zůstává časově náročnější než výstavba na volném pozemku, protože často vyžaduje změnu územního plánu a nákladnou přípravu území.
Zdroj: Hospodářské noviny
Tento článek byl vytvořen s pomocí umělé inteligence a redakčně zkontrolován.