Úvěry na bydlení v Česku v posledních měsících zdražují. Průměrná sazba nově sjednaných hypoték se podle údajů České bankovní asociace v srpnu dostala na pět procent, zatímco v červenci činila 4,9 procenta. Růst následuje po postupném zvyšování tržních úroků, banky ho ale do cen úvěrů zatím promítly jen částečně.
Na vývoj sazeb upozornila také ministryně financí Alena Schillerová, která ve středu na sociální síti X vyjádřila nespokojenost s tím, jak rychle hypotéky zdražují. Bankám vzkázala, že by podle ní byla škoda znovu dopustit výrazné zhoršení dostupnosti bydlení. Pro klienty znamená růst sazeb vyšší měsíční splátky, případně horší dostupnost úvěru při posuzování příjmů a výdajů domácnosti.
Podle analytika České bankovní asociace Jaromíra Šindela však samotné srovnání hypotečních sazeb s tržními úroky ukazuje odlišný obraz. Rozpětí mezi cenou hypoték a relevantními tržními sazbami je podle něj v Česku dlouhodobě jedno z nejnižších v Evropské unii. V srpnu se rozdíl pohyboval pod 0,6 procentního bodu, zatímco dlouhodobý průměr činí přibližně jeden procentní bod.
Tržní úrokové sazby jsou ceny, za které si banky zajišťují peníze na finančních trzích a podle nichž se odvíjí také financování hypoték s delší fixací. Cena tříletých peněz na trhu od února vzrostla přibližně o 1,4 procentního bodu, zatímco hypoteční sazby se ve stejném období zvýšily zhruba o jeden procentní bod. Růst tržních sazeb se tak do úvěrů zatím nepřenesl v plném rozsahu.
Vyšší sazby trh zatím nezastavily
Česká bankovní asociace uvádí, že banky a stavební spořitelny poskytly od začátku roku do srpna nové hypotéky a úvěry po refinancování v objemu 273,4 miliardy korun. Průměrná velikost nové hypotéky dosáhla 4,59 milionu korun. Ilustrativní průměrná měsíční splátka podle asociace činila 25 888 korun.
Vyšší sazby hypoteční trh zpomalily, ale nezastavily. V srpnu banky poskytly nové hypotéky bez refinancování za 31,7 miliardy korun, což bylo méně než v předchozím měsíci. Poptávku podporuje pokračující zájem o vlastní bydlení i obava části klientů, že úvěry mohou v dalších měsících dále zdražovat. Zároveň se postupně promítají přísnější podmínky pro takzvané investiční hypotéky, tedy úvěry na pořízení nemovitosti určené například k pronájmu.
Samotná úroková sazba přitom neurčuje zisk banky. Do výsledné ceny hypotéky vstupují také náklady na financování, kapitálové požadavky, riziko nesplácení, provoz banky a konkurenční boj o klienta. Podle České bankovní asociace proto nelze rozdíl mezi hypoteční a tržní sazbou automaticky považovat za čistou marži bank.
Zdroj: Hospodářské noviny
Tento článek byl vytvořen s pomocí umělé inteligence a redakčně zkontrolován.