V nejatraktivnějších pražských čtvrtích pokračuje růst cen prémiových nemovitostí. Cena za metr čtvereční se u nejkvalitnějších bytů může vyšplhat až na 280 tisíc korun. Nový byt o dispozici 4+kk, tedy se čtyřmi obytnými místnostmi a kuchyňským koutem, v tomto segmentu vyjde v průměru téměř na 22 milionů korun, uvádějí Hospodářské noviny.
Vysoká cena za celou nemovitost mění chování části kupujících. Také v luxusním segmentu se prosazuje snaha využít každý metr čtvereční co nejefektivněji. Klienti podle realitního trhu častěji dávají přednost menším bytům s promyšlenou dispozicí, kvalitním vybavením, úložnými prostory a dobře řešeným venkovním prostorem před výrazně větší výměrou.
Nejde přitom o pokles zájmu o prémiové bydlení, ale spíše o změnu poměru mezi velikostí a cenou. Při ceně kolem 280 tisíc korun za metr čtvereční znamená každých deset metrů čtverečních navíc zhruba 2,8 milionu korun. Kupující proto více posuzují skutečnou využitelnost místností, množství chodeb, velikost kuchyně nebo možnosti vestavěného nábytku.
Pražské ceny rostou napříč trhem
Podle Deloitte dosáhla průměrná skutečná cena prodaných bytů v Praze v prvním pololetí roku 2026 částky 153 100 korun za metr čtvereční. Oproti předchozímu pololetí vzrostla o 2,4 procenta. Jde o transakční ceny evidované v kupních smlouvách, nikoli pouze o částky uvedené v inzerátech.
Nejdražší zůstává Praha 1, kde Deloitte uvádí průměrnou cenu 216 700 korun za metr čtvereční. U nových developerských projektů jsou částky vyšší. Deloitte ve svém Develop Indexu za druhé čtvrtletí roku 2026 uvádí nejvyšší průměrnou cenu v Praze 2, a to 265 100 korun za metr čtvereční. V nejžádanějších konkrétních projektech tak mohou nabídkové ceny překonat i tuto úroveň.
Celkový trh novostaveb podle společnosti Lexxus Norton ve zprávě Residential Market Report 2026 nabízel 6570 nových bytů. Průměrná nabídková cena dosáhla přibližně 187 tisíc korun za metr čtvereční a v atraktivních lokalitách širšího centra ceny běžně překračovaly 200 tisíc korun. Rozdíl mezi průměrnou cenou celého města a prémiovým segmentem tak zůstává výrazný.
Prémiové nemovitosti se soustředí především do širšího centra a vybraných vilových čtvrtí. Svoboda & Williams ve své analýze za první polovinu roku 2026 sledovala například Bubeneč, Dejvice, Střešovice, Břevnov, Pankrác, Vyšehrad, Podolí, Karlín nebo Smíchov. Průměrný čas od zveřejnění nabídkové ceny do uzavření obchodu u prémiového bytu činil 150 dní. Kupující tak podle dostupných dat zůstávají aktivní, zároveň ale při vysokých cenách více rozlišují mezi prestiží lokality a praktickou hodnotou samotného bytu.
Zdroj: Hospodářské noviny
Tento článek byl vytvořen s pomocí umělé inteligence a redakčně zkontrolován.