Na českém trhu komerčních nemovitostí se připravuje další významná transakce. Na prodej jsou nákupní centra Forum Liberec a Forum Ústí nad Labem, která patří k největším obchodním projektům ve svých městech. O obě nemovitosti je podle Hospodářských novin na trhu zájem, mimo jiné ze strany českých nemovitostních fondů. Prodej přichází po letošní akvizici pražského Palladia fondem Reico, který za něj podle dřívějších informací zaplatil 16,8 miliardy korun.
Forum Liberec nabízí přibližně 46 tisíc metrů čtverečních a stojí v centru města u terminálu městské hromadné dopravy. Otevřeno bylo v roce 2010 na místě někdejšího obchodního domu Ještěd. Forum Ústí nad Labem má zhruba 27 tisíc metrů čtverečních a nachází se nedaleko hlavního nádraží. Z centra vede také lanovka na vrch Větruše. Každý z objektů má přes 100 obchodních jednotek.
Obě centra jsou podle HN prakticky plně obsazená. Mezi jejich nájemce patří například Starbucks, Dr. Max nebo Luxor. Významnou součástí hodnoty podobných nemovitostí je právě stabilita nájemců a výše nájemného, které vlastník inkasuje. Případný kupující bude vedle samotné polohy posuzovat také délku nájemních smluv, návštěvnost a provozní náklady.
Majitelem je skupina NEPI Rockcastle
Současným vlastníkem obou center je skupina NEPI Rockcastle, která je jedním z největších vlastníků nákupních center ve střední a východní Evropě. Ve výroční zprávě za rok 2025 skupina uvádí, že její dvě české maloobchodní nemovitosti mají dohromady 74 200 metrů čtverečních pronajímatelné plochy, hodnotu 195 milionů eur a obsazenost 98,2 procenta. Takzvané passing rent, tedy aktuálně sjednané nájemné, činilo 12,9 milionu eur. Údaj se vztahuje na obě centra společně.
Liberecké centrum prošlo podle výroční zprávy kompletní modernizací. Skupina zároveň uvedla, že ve Foru Liberec zůstala silná skladba nájemců a obsazenost dosáhla rekordně nízké neobsazenosti. Ve Foru Ústí nad Labem přibyly mimo jiné prodejny řetězců Sinsay a JD Sports. Tyto údaje mohou zvyšovat atraktivitu center pro investory, kteří hledají nemovitosti s pravidelným příjmem z nájmů.
Zájem českých fondů souvisí s rychlým růstem domácího realitního investování. Podle přehledu Hospodářských novin dosáhla hodnota nemovitostních portfolií sledovaných fondů v roce 2025 přibližně 275 miliard korun, zhruba o 38 procent více než o rok dříve. V září 2026 HN uvedly, že hodnota nemovitostí fondů zahrnutých do jejich žebříčku TOP realitní fondy už dosáhla přibližně 415 miliard korun. O ceně, konkrétních zájemcích ani termínu případného prodeje center zatím zveřejněné informace jasno nedávají.
Zdroj: Hospodářské noviny
Tento článek byl vytvořen s pomocí umělé inteligence a redakčně zkontrolován.