Český trh s nájemním bydlením ve druhém čtvrtletí změnil dosavadní plošný růstový trend. Nabídkové nájmy se mezičtvrtletně snížily v deseti ze 13 krajských měst, pokles zaznamenala rovněž Praha. Vyplývá to z aktuálních statistik, o nichž informovaly Hospodářské noviny. Zlevňování se netýká všech lokalit: v části měst nájemné naopak pokračovalo v růstu, výrazněji zejména v Pardubicích.
Mezičtvrtletní srovnání ukazuje změnu proti předchozím obdobím, kdy nájemné rostlo ve většině sledovaných měst současně. Pokles v jednom čtvrtletí přitom neznamená, že jsou nájmy meziročně nižší. Jde o srovnání průměrných cen nabízených pronájmů s bezprostředně předchozími třemi měsíci. Vývoj se proto může lišit podle velikosti bytů, jejich stavu, konkrétní části města i počtu bytů, které se v daném období dostaly do nabídky.
Praha zůstává nejdražší, tempo se mění
Praha zůstává cenově nejdražším nájemním trhem v zemi. Podle posledního veřejně dostupného vydání Deloitte Rent Indexu dosáhlo průměrné nabídkové nájemné v metropoli v prvním čtvrtletí roku 2026 hodnoty 466 korun za metr čtvereční, což bylo o 1,5 procenta více než ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025. V Praze 1 činila průměrná cena 505 korun za metr čtvereční, v Praze 2 pak 491 korun. Následné mezikvartální zlevnění, o kterém nyní informují Hospodářské noviny, tak přichází po růstu z počátku roku.
Celorepublikový průměr v Deloitte Rent Indexu v prvním čtvrtletí vzrostl o 2,1 procenta na 339 korun za metr čtvereční. Tehdy nejrychleji zdražoval Liberec, kde nájemné stouplo o 8,5 procenta na 294 korun za metr čtvereční. Naopak Karlovy Vary vykázaly pokles o dvě procenta na 251 korun za metr čtvereční a v Pardubicích se nájemné snížilo o jedno procento na 304 korun za metr čtvereční. Současný růst v Pardubicích tak dokládá, že situace se může mezi jednotlivými čtvrtletími rychle měnit.
Deloitte Rent Index sleduje ceny nájemních nabídek v panelových a cihlových domech i v developerských projektech. Výsledkem je průměrná měsíční cena za metr čtvereční. Tento ukazatel nezahrnuje zálohy na energie a další služby spojené s bydlením, které nájemníci obvykle platí vedle samotného nájemného.
Rozdílná data ukazují význam dispozice bytů
Odlišný vývoj podle typu bytů potvrzují také data skupiny UlovDomov za druhé čtvrtletí. V Praze meziročně vzrostlo nájemné u bytů 2+kk o 14 procent na 452 korun za metr čtvereční, zatímco u bytů 3+kk meziročně kleslo o pět procent na 411 korun za metr čtvereční. V Brně vzrostly meziročně nájmy u bytů 1+kk o 13 procent na 463 korun za metr čtvereční a u bytů 2+kk o 14 procent na 366 korun za metr čtvereční.
Data různých analytických společností nelze bezprostředně zaměňovat, protože pracují s odlišným souborem inzerátů, segmentů a metodikou. Shodují se však v tom, že nájemní trh se nyní nevyvíjí jednotně. Vedle mezikvartálního poklesu průměrných nabídkových cen ve většině krajských měst zůstávají v některých městech nebo u určitých dispozic bytů patrné meziroční nárůsty. Pro nájemníky i pronajímatele proto přestává být rozhodující pouze celostátní průměr a větší význam získává konkrétní lokalita a typ bytu.
Zdroj: Hospodářské noviny
Tento článek byl vytvořen s pomocí umělé inteligence a redakčně zkontrolován.