30. srpna 2024 – Nizozemsko se nachází v hluboké krizi dostupnosti bydlení. Navzdory snahám vlády o ochranu nájemníků prostřednictvím nového zákona, který v červenci zavedl regulaci výše nájemného u většiny nemovitostí, situace se ještě zhoršila. Místo zlepšení dostupnosti bydlení se majitelé nemovitostí rozhodli své byty a domy určené k pronájmu prodávat, což vedlo k dramatickému poklesu nabídky nájemních bytů.
Zákon, který měl přinést úlevu nájemníkům, zejména těm, kteří čelili rostoucím nákladům na bydlení, se ukázal být kontraproduktivním. Regulace nájemného, která omezuje maximální výši, již mohou pronajímatelé účtovat, měla za cíl snížit tlak na nájemníky a stabilizovat trh s bydlením. Mnozí majitelé nemovitostí však reagovali tím, že své nemovitosti začali prodávat, aby se vyhnuli omezením a ztrátám z pronájmu.
„Sháníme byt už několik měsíců, ale situace je naprosto zoufalá. Nabídek je čím dál méně a ty, které jsou k dispozici, jsou buď extrémně drahé, nebo mají dlouhé čekací listiny,“ stěžuje si mladý pár z Amsterdamu, který se marně snaží najít cenově dostupné bydlení.
Situace je vážná zejména ve velkých městech, jako jsou Amsterdam, Rotterdam a Utrecht, kde poptávka po nájemním bydlení dlouhodobě převyšuje nabídku. Odborníci varují, že pokud se nepřijmou další opatření, by mohlo dojít k dalšímu prohloubení krize.
„Majitelé nemovitostí se obávají, že regulace nájemného sníží jejich příjmy natolik, že se jim pronájem přestane vyplácet. Mnozí z nich se proto rozhodli nemovitosti prodat, což ještě více zmenšuje dostupnou nabídku na trhu,“ vysvětluje ekonomický analytik Jeroen van Dijk. „Tento vývoj má za následek zvyšující se ceny nemovitostí a prohlubující se nedostatek dostupného bydlení pro nájemníky.“
Nizozemská vláda si od zavedení regulace slibovala zvýšení dostupnosti bydlení pro širokou veřejnost a zamezení prudkému růstu nájemného, které mnohé domácnosti finančně vyčerpávalo. Místo toho se však ocitla pod tlakem kritiky, že nový zákon situaci ještě zhoršil a učinil z nájemního bydlení nedostupný luxus.
„Vláda měla dobré úmysly, ale podcenila reakci trhu. Pokud se rychle nepodaří situaci stabilizovat, může to mít dalekosáhlé sociální dopady,“ dodává van Dijk.
Pro mnoho Nizozemců se tak hledání bydlení stává noční můrou. Lidé, kteří si nemohou dovolit vlastní nemovitost, jsou uvězněni v začarovaném kruhu, kde je stále méně dostupných bytů k pronájmu, a ti, kteří jsou k dispozici, jsou buď přemrštěně drahé, nebo již obsazené.