Banky a stavební spořitelny poskytly v červenci hypoteční úvěry za 40,4 miliardy korun. Ve srovnání s červencem 2025 to představuje růst o sedm procent. Proti červnu se ale celkový objem hypoték snížil o 17 procent. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace (ČBA) Hypomonitor, na které upozornily Hospodářské noviny.
Červencový výsledek navázal na silné první pololetí, přesto znamenal proti předchozímu měsíci zvolnění. V červnu banky a stavební spořitelny poskytly hypotéky za 48,9 miliardy korun, z toho nové úvěry bez refinancování dosáhly 36,5 miliardy korun. Celkový objem hypoték za první polovinu roku činil 294 miliard korun, meziročně o 59 procent více.
ČBA Hypomonitor rozlišuje skutečně nové hypotéky určené například na koupi nebo výstavbu bydlení a refinancování či navýšení dříve sjednaného úvěru. Refinancování znamená nahrazení existující hypotéky novým úvěrem, obvykle kvůli změně úrokové sazby nebo banky. Do sledovaných dat přispívají všechny tuzemské banky a stavební spořitelny, které hypoteční úvěry poskytují.
V červnu průměrná realizovaná sazba u nových hypoték vzrostla na 4,79 procenta z květnových 4,67 procenta. Průměrná výše nově poskytnuté hypotéky tehdy meziměsíčně klesla o tři procenta na 4,68 milionu korun, proti červnu předchozího roku však byla o 11 procent vyšší.
Regulace pro investiční nákupy
Podmínky na hypotečním trhu od dubna ovlivňuje také doporučení České národní banky pro úvěry na pořízení investičních obytných nemovitostí. Centrální banka doporučuje, aby poměr úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti, označovaný jako LTV, u těchto hypoték nepřekračoval 70 procent. Ukazatel DTI, tedy poměr celkového dluhu k čistému ročnímu příjmu žadatele, by neměl být vyšší než sedminásobek.
Pro hypotéky na vlastní bydlení zůstává zákonný limit LTV na 80 procentech, u žadatelů mladších 36 let pak na 90 procentech. ČNB ve svém červencovém šetření úvěrových podmínek uvedla, že ve druhém čtvrtletí banky v důsledku zavedení doporučení plošně zpřísnily úvěrové standardy u úvěrů na bydlení. Zároveň podle šetření vzrostla poptávka domácností po úvěrech na bydlení.
Červencová čísla tak ukazují, že objem hypotečních úvěrů zůstal meziročně vyšší, avšak nedosáhl červnové úrovně. Další vývoj bude vedle poptávky domácností ovlivňovat úroveň nabídkových sazeb bank a ceny rezidenčních nemovitostí.
Zdroj: Hospodářské noviny
Tento článek byl vytvořen s pomocí umělé inteligence a redakčně zkontrolován.