Bydlení v docházkové vzdálenosti od pražského metra zůstává pro většinu domácností mimořádně nákladné. V okolí nejdražších stanic v centru se ceny prodaných bytů v prvním pololetí letošního roku držely nad hranicí čtvrt milionu korun za metr čtvereční. Vyplývá to z Metroindexu portálu Hypox.cz, který pracuje s reálnými cenami uskutečněných prodejů, nikoli pouze s nabídkami z realitních inzerátů.
Nejvyšší průměrná cena připadla na stanici Malostranská. Byty v jejím okolí se prodávaly za 251 400 korun za metr čtvereční, což představovalo meziroční růst téměř o 13 procent. Druhá byla Staroměstská s průměrem 249 675 korun za metr čtvereční. Oproti předchozímu roku zde ceny naopak klesly o více než dvě procenta. Mírný pokles zaznamenal také Můstek, kde metr čtvereční stál v průměru 240 791 korun.
Rozdíl mezi centrem a okrajem činí miliony
Rozdíly mezi jednotlivými stanicemi jsou výrazné i v rámci stejné linky. Na Hůrce, která patří k levnějším lokalitám na trase B, se byty v prvním pololetí prodávaly v průměru za necelých 125 tisíc korun za metr čtvereční. Přibližně poloviční ceny oproti historickému centru vykazují také některá panelová sídliště na koncích linek B a C. Přesnější pořadí jednotlivých stanic ovlivňuje skladba prodávaných nemovitostí, například podíl novostaveb, rekonstruovaných bytů a panelových domů.
U šedesátimetrového bytu znamená rozdíl mezi Malostranskou a Hůrkou přibližně 7,6 milionu korun v kupní ceně. I v levnějších lokalitách se tak celková hodnota bytu pohybuje kolem několika milionů korun. Podle Hospodářských novin by na takový byt průměrný Pražan vydělával i v nejlevnějších stanicích několik let, pokud by celý svůj příjem odkládal stranou. Takový přepočet přitom nepočítá s běžnými výdaji domácnosti, daněmi ani odvody.
Metro ovlivňuje ceny i před otevřením
Do cen se promítají také připravované stanice nové linky D. V okolí budoucí stanice Libuš vycházela průměrná cena bytů na zhruba 134 tisíc korun za metr čtvereční. U Nádraží Krč se blížila 185 tisícům korun. Výsledek tam ovlivnil zejména prodej bytů v nových developerských projektech. Analýza proto upozorňuje, že údaje u jednotlivých stanic nelze bez dalšího chápat jako cenu všech bytů v celé městské části.
Metroindex společnosti Flat Zone, který je dostupný prostřednictvím Hypox.cz, sleduje vývoj cen v okolí pražských stanic více než deset let. U stanic s dostatečnou rezidenční zástavbou vyhodnocuje prodeje v okruhu 500 metrů, u vzdálenějších lokalit používá širší, kilometrový okruh. Podle dřívějších výsledků projektu vzrostly ceny bytů u pražského metra za poslední desetiletí několikanásobně. Dopravní dostupnost tak zůstává jedním z faktorů, který zvyšuje atraktivitu nových i starších bytů, zároveň ale prohlubuje rozdíl mezi centrem a okrajovými částmi metropole.
Zdroj: Hospodářské noviny
Tento článek byl vytvořen s pomocí umělé inteligence a redakčně zkontrolován.