Investiční společnost CB Property Investors zahajuje nový fond CBPI 2 pro kvalifikované investory. Jeho první nemovitostí má být průmyslový a skladový komplex Eastgate Park v pražských Štěrboholích, kde má depo také Zásilkovna. Prodávajícím je podle Hospodářských novin rakouská společnost Hines. Kupní cenu strany nezveřejnily.
Eastgate Park leží v ulici K Hrušovu v Praze 10, u východní části Jižní spojky. Lokalita má přímé silniční napojení na hlavní dálniční tahy včetně D1, D8, D10 a D11. Areál tvoří čtyři budovy pro skladování, distribuci, dílny a kanceláře. Hines u nemovitosti dříve uváděla plochu 420.888 čtverečních stop, což odpovídá přibližně 39.100 metrům čtverečním, a 99procentní obsazenost.
Mezi hlavní nájemce podle informací Hines patří Zásilkovna, ViT Logistics, Transconsult International a 100MEGA Distribution. Dřívější majitel projektu, společnost The Charnwood Company, uváděl rovněž DPD a Celní deklaraci Žáček. Charnwood koupil původní skladově-administrativní areál v roce 2008, následně jej rozšířil o skladovou halu třídy A s plochou 5000 metrů čtverečních a o takzvanou last-mile budovu o 2300 metrech čtverečních. Last-mile logistika označuje distribuci zboží z městského skladu přímo ke koncovému zákazníkovi.
Hines získala Eastgate Park pro fond Hines Global Income Trust v říjnu 2021. Ve svém materiálu k portfoliu uváděla čistou kupní cenu tehdejší akvizice 45,1 milionu dolarů. Současná hodnota transakce s CB Property Investors zveřejněna nebyla. Informaci o prodeji Hines a vstupu českých investorů do projektu přinesly Hospodářské noviny.
Druhý fond cílí na pětiletý až sedmiletý horizont
CBPI 2 navazuje na dosavadní fond CB Property Investors. Jde o fond kvalifikovaných investorů, tedy produkt určený investorům splňujícím zákonné podmínky pro tento typ investování; minimální investice podle materiálů fondu činí jeden milion korun. Fond uvádí investiční období pět až sedm let a cílený výnos nejméně deset procent ročně. Jde o cíl správce, nikoli o garantované zhodnocení.
Strategie nového fondu počítá s investicemi do nemovitostí v Česku a na Slovensku, zejména do projektů v pozdní fázi výstavby nebo do budov, u nichž správce očekává růst hodnoty po modernizaci, rozšíření či změně provozu. Materiály CB Property Investors uvádějí také pět potenciálních investičních příležitostí s kapitálovou potřebou 52 milionů eur. Vedle skladových a retailových ploch jde například o rezidenční projekt se 180 byty na Praze-východ.
Správcem fondu je Winstor investiční společnost, depozitářskou bankou ČSOB a auditorem BDO. Na fond dohlíží Česká národní banka. Skupina Crowdberry, s níž je CB Property Investors spojena, uvádí, že spravuje kapitál přes tři miliardy korun a sdružuje téměř 10.000 českých a slovenských investorů.
Zdroj: Hospodářské noviny
Tento článek byl vytvořen s pomocí umělé inteligence a redakčně zkontrolován.