Česko-slovenská finanční skupina J&T připravuje nový fond pro investice do prémiových nemovitostí v Praze. Podle Hospodářských novin chce fond nakupovat významná tuzemská aktiva a zahájit činnost akvizicí luxusního hotelu v centru Prahy. List neuvedl název hotelu ani hodnotu zamýšlené transakce. J&T k projektu dosud nezveřejnila podrobné parametry, včetně objemu kapitálu, struktury vlastnictví či okruhu investorů.
Záměr přichází v době, kdy se do českého hotelového trhu po několika slabších letech výrazněji vrací investiční kapitál. Podle dat poradenské společnosti Cushman & Wakefield se v Česku v roce 2025 prodalo 16 hotelů za celkem 764 milionů eur, v tehdejším přepočtu zhruba 18,7 miliardy korun. Objem hotelových investic tak meziročně vzrostl pětinásobně a více než tři čtvrtiny transakcí se uskutečnily v Praze. Průměrná cena za hotelový pokoj přesáhla 255.000 eur, meziročně o 62 procent více; statistiku ovlivnily zejména prodeje prémiových hotelů Four Seasons Prague a Hilton Prague. ([pse.cz](https://www.pse.cz/en/news/czech-hotel-investment-volume-jumps-fivefold-to-czk18-7bn-in-2025?utm_source=openai))
J&T již má s fondovým financováním velkých soukromých investic zkušenost prostřednictvím J&T Arch Investments. Tento fond byl založen v roce 2020 a ke konci roku 2025 překonal hranici 200 miliard korun spravovaných aktiv. J&T Banka uvedla, že korunovým investorům fond za předchozích dvanáct měsíců připsal téměř 16 procent. Skupina letos založila také J&T Arch II, který má využívat obdobný model investic vedle zakladatelů skupiny a dalších privátních či institucionálních investorů. ([jtbank.cz](https://www.jtbank.cz/clanky/insight/j-t-banka-dosahla-v-roce-2025-rekordniho-zisku-6-5-mld-kc-objem-obhospodarovaneho-majetku-narostl-k-390-mld-kc))
Fond kvalifikovaných investorů je investiční nástroj určený pro zkušenější a majetnější investory, kteří splní zákonné podmínky vstupu. Umožňuje soustředit kapitál do jednotlivých velkých akvizic, které by byly pro běžného individuálního investora obtížně dostupné. U nově připravovaného realitního fondu zatím není zřejmé, zda bude navázán přímo na strukturu J&T Arch, nebo vznikne jako samostatný produkt spravovaný J&T Investiční společností.
J&T působí v hotelovém segmentu již nyní. J&T Arch drží nepřímé investice v hotelích a volnočasových aktivitách prostřednictvím fondu BHP Hotels a podílu v Tatry mountain resorts. BHP Hotels v minulosti vlastnil podíl v londýnském hotelu The Westminster London a v portfoliu měl také hotel v Miláně. Podle materiálů J&T skupina od začátku roku 2024 spolupracuje na českém hotelovém trhu rovněž se skupinou CPI Property Group, která vlastní mimo jiné Clarion Congress Hotel Prague a další pražské hotely. ([jtarchinvestments.cz](https://www.jtarchinvestments.cz/?utm_source=openai))
Růst návštěvnosti podporuje hotelový segment
Hotelové investice podporuje také návrat cestovního ruchu. V pražských hromadných ubytovacích zařízeních se v roce 2025 ubytovalo rekordních 8,27 milionu hostů, meziročně o 2,6 procenta více. Zahraniční návštěvníci tvořili 81 procent hostů. Počet přenocování vzrostl o 3,9 procenta na 18,98 milionu a překonal dosavadní rekord z roku 2019, vyplývá z údajů pražského magistrátu založených na datech Českého statistického úřadu. Nejvíce zahraničních hostů přijelo z Německa, Spojených států a Spojeného království. ([praha.eu](https://praha.eu/web/cestovniruch_en/statistics-2025))
Právě omezená nabídka velkých, dobře umístěných hotelových budov patří mezi důvody, proč se investoři soustředí na historické centrum metropole. CBRE už v polovině roku 2025 upozorňovala, že mezinárodní přenocování v Praze dosáhla 95 procent předpandemické úrovně a že investice do hotelů ve střední a východní Evropě meziročně rostly. Poradenská společnost zároveň označila Prahu za nejnavštěvovanější město regionu. ([cbre.cz](https://www.cbre.cz/press-releases/hotel-market-experiences-dynamic-recovery?utm_source=openai))
Vstup J&T do samostatného fondu zaměřeného na pražské prémiové nemovitosti by rozšířil okruh domácích finančních skupin, které drží nebo financují významné hotelové a komerční budovy v metropoli. Konkrétní dopad bude záviset na velikosti fondu, skladbě budoucích akvizic a způsobu jejich financování. Tyto údaje skupina dosud nezveřejnila.
Zdroj: Hospodářské noviny
Tento článek byl vytvořen s pomocí umělé inteligence a redakčně zkontrolován.