Rodinný dům na Orlickoústecku zatím unikl prodeji v exekuci. Případ úvěru od brněnské společnosti Imedik řeší soud, který podle Hospodářských novin nepravomocně zrušil exekuci i samotnou úvěrovou smlouvu. O rozhodnutí se zasadil Jaroslav, bratr dlužnice, který pracuje v IT a v dokumentech identifikoval podle listu znaky takzvané moderní lichvy.
Petra si v létě 2023 půjčila 900 tisíc korun. Peníze chtěla použít na splacení předchozích dluhů, jejichž výše přesahovala 600 tisíc korun. Úvěr byl zajištěn rodinným domem, který z větší části vlastní její matka Anna. Smlouva zároveň obsahovala vysoké sankce a umožňovala okamžité zesplatnění celého úvěru při zpoždění jediné splátky, byť jen o tři dny.
Po prodlení měla dlužnice podle smluvních podmínek uhradit najednou jistinu, sankce i budoucí úroky. Požadovaná částka dosáhla 2,7 milionu korun. V srpnu 2024 byla proti Petře a její matce zahájena exekuce, jejímž předmětem měl být i prodej domu. Dluh se mezitím podle Hospodářských novin zvýšil na 4,5 milionu korun.
Riziko úvěrů sjednaných na podnikání
Podobné případy se často týkají smluv, které jsou formálně uzavřené jako podnikatelské úvěry, i když peníze slouží k osobní spotřebě nebo ke splácení starších závazků. Česká národní banka v prosinci 2025 upozornila, že takzvané zastřené spotřebitelské úvěry mohou dlužníka připravit o ochranu poskytovanou zákonem o spotřebitelském úvěru.
U spotřebitelských úvěrů platí například pravidla pro posuzování schopnosti splácet, omezení sankcí z prodlení nebo ochrana před zajištěním, které je ve zcela zjevném nepoměru k výši dluhu. U podnikatelských smluv tato ochrana nemusí být dostupná ve stejném rozsahu. ČNB proto doporučuje, aby si člověk půjčující si pro osobní potřebu sjednával úvěr výhradně jako spotřebitel a u poskytovatele s příslušným oprávněním.
České právo umožňuje napadnout ujednání, která jsou v hrubém nepoměru k poskytnutému plnění nebo odporují dobrým mravům. Česká národní banka ve svém výkladu připomíná také judikaturu, podle níž mohou být nepřiměřeně vysoké úroky neplatné. V popsaném případu bude důležité, zda soudní závěr obstojí v případném odvolacím řízení.
Exekuce ubývají, problém ale trvá
Podle Exekutorské komory České republiky bylo v roce 2024 vedeno proti fyzickým osobám 3,35 milionu exekucí, zatímco o rok dříve jich bylo přes 4,05 milionu. Počet lidí v exekuci klesl z 645 724 na 614 721. Komora ale uvedla, že pokles souvisel především se zastavováním bezvýsledných řízení, nikoli automaticky se zlepšením finanční situace dlužníků. V prvním pololetí 2025 bylo v exekuci stále 606 292 lidí.
Případ rodiny z Orlickoústecka tak ukazuje rozdíl mezi formálním označením smlouvy a jejím skutečným účelem. O osudu domu nakonec nerozhodne jen výše uvedeného dluhu, ale také pravomocné posouzení toho, zda věřitel využil smluvní podmínky způsobem, který je slučitelný s pravidly na ochranu dlužníků.
Zdroj: Hospodářské noviny
Tento článek byl vytvořen s pomocí umělé inteligence a redakčně zkontrolován.